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南通大华铂璟湾
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小区地址
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通州区槐杨路与枫香路交叉口南约160米
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小区简介
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以下是南通大华铂璟湾的优缺点分析：
优点
1. 地理位置优越：项目位于南通苏锡通园区核心区，是南通市政府重点规划发展区域。紧邻S336省道，可通过东方大道高架等快速通达全城，还可通过沈海高速快速对接长三角都市圈。周边交通便利，紧临地铁1号线文峰城市广场站，距离仅700米，且门口有公交车站。
2. 低密洋房社区：容积率仅约1.5，楼间距高达约42-82米，是真正的低密度高配社区。小区整体绿化率约37%，拥有约4500㎡的中央景观，环境优美。
3. 户型设计合理：户型建筑面积为90㎡、100㎡、115㎡和130㎡四种，均为精装修交付，且每个户型均带有独立入户花园。即使是90㎡的小户型，也标配3房2厅2卫，加上飘窗等赠送面积，空间使用率高达90%以上。
4. 社区配套完善：社区内配置鲲鹏乐园、轻氧步道、社区会客厅、林间休憩区等全龄生活配套。还设置了不小于4500㎡的公共绿地、物业用房、公厕、不小于40㎡的生活和装修垃圾分类站等配套设施。
5. 品牌与物业保障：开发商为大华集团，是全国知名房企，品牌信誉良好。物业服务由大华物业提供，这是一家拥有物业管理企业一级资质的高品质物业单位。
6. 性价比高：项目价格仅7000元/平起，首付仅约20万起，相比市区同类洋房价格更具优势。
7. 教育资源丰富：周边拥有多所高等院校，如通师一附、朝晖小学、易家桥中学等，教育资源丰富。
8. 生态环境优越：周边3km范围内有6个公园，距离最近的仅877米。项目东北两侧天然水系环绕，一河之隔就是政府规划的双公园绿地、体育场馆等设施。
缺点
1. 车位设置不足：小区每户配有1.28个车位，对于有车家庭来说，车位可能不够用。
2. 电梯容量有限：部分购房者反映电梯容量较小，可能会影响日常出行的便利性。
3. 周边配套有待完善：虽然周边有商业、教育、医疗等配套，但相比市中心，整体配套的丰富度和成熟度仍有提升空间。
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小区照片
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