南通万科揽境

南通万科揽境是由万科地产开发的高端住宅项目，位于南通市崇川区通富北路与洪江路交汇处（万科方圆北侧），属于中央创新区核心板块 。项目总占地面积约7.3万平方米，总建筑面积约24.5万平方米，容积率2.27，绿化率42%，规划23栋住宅，总户数1120户，车位比1:1.7，采用人车分流设计 。

项目亮点

1. 品质社区：

小区以新中式园林为特色，楼栋间设置景观组团，配备夜光彩虹塑胶跑道、运动器械等休闲设施，营造公园式居住体验 。内部设有下沉式会所，涵盖恒温游泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等高端配套，满足业主多元化需求。

2. 户型设计：

主力户型为建面约118-260㎡的三至四房，包括经典高层和大平层产品。户型采用动静分离、LDKB一体化设计，部分户型配备约7.4米阔绰双阳台、U形厨房及全屋精细收纳系统，得房率达78% 。精装修交付标准包含品牌家电、智能感应设备等，细节处体现人性化关怀。

3. 交通配套：

项目紧邻地铁2号线通富北路站（约724米），周边1公里范围内有17个公交站点，可快速通达全城 。此外，北沿江高铁南通段已进入收尾阶段，未来将进一步提升区域交通便利性。

4. 生活配套：

教育：直线3公里范围内覆盖禾光幼儿园、八一小学、紫琅第一小学、南通中学附属实验学校等优质教育资源 。

医疗：距南通市第一人民医院新院仅1.5公里，周边还有南通市口腔医院等医疗设施 。

商业：3公里内有大有境、中南城、圆融购物中心等大型商业体，步行可达紫琅生活汇等社区商业配套 。

生态：周边3公里范围内分布13个公园，如通吕运河绿廊等，自然环境优越 。

销售与交付

项目自2021年开盘以来，新房价格曾达2.95万/㎡，目前仍有建面约118-190㎡房源在售，参考均价约29500元/㎡ 。二手房市场方面，2025年挂牌均价约2.4万/㎡，部分房源价格跌破2万/㎡，2024年成交案例中118㎡户型单价低至1.81万/㎡ 。小区全案已交付过半，北区8栋楼于2024年12月集中交付，整体采用万科物业，物业费2.5元/㎡·月 。

作为中创区标杆项目，万科揽境凭借品牌实力、成熟配套及品质设计，成为南通改善型购房的热门选择。其地理位置与交通优势，叠加区域发展潜力，进一步凸显了项目的长期价值。